如果说结婚是感性下的情感升华，那么离婚就是理性下的利益分配。即使已经分道扬镳，不再相濡以沫，因离婚后的某一个利益点没有平衡好，离婚的痛苦都将会一直伴随着双方走向情感的绝望，就连最后的那点温暖也会荡然无存。
前不久（可能时隔有一个月了）我就接到这样的一个与离婚有关的财产纠纷案件。
咨询的当事人是一位女性（化名小甲），也是律所的老客户，那天她和自己的朋友来到律所，希望就她目前苦恼的一项财产纠纷案件咨询下律师，根据所里的安排，由我接受她的咨询，负责解答她的疑问。
小甲在去年跟自己的丈夫（化名小乙）就已经办理了离婚，在当时离婚的时候，小甲和小乙已经在离婚协议中对婚内的一套房屋做了明确的约定，由小甲作为房屋的所有权人，小乙放弃财产权利，但小甲在未征求到小乙的同意时，不能够转卖房屋，因为这套房屋最后是要留给他们孩子的。同时，又为了保障小甲的权利，双方在离婚协议中还约定，关于房屋未偿还完的贷款，由小乙负责偿还，如果小乙未按时偿还房屋贷款的话，小甲将有权利转卖房屋。原本两方在离婚后都是相安无事的，但由于小甲一个人在外奔波生活，做生意需要大量的资金，因一时手里积蓄不足，便想到转卖自己名下的房屋（价值120万元）。按照离婚协议的约定，除非小乙未能按时偿还贷款，否则小甲要征求小乙同意后才能够转卖房屋，于是小甲就查询了房屋还贷的情况，才发现离婚后小乙仅仅偿还了一个月的房屋贷款，此后的房屋贷款一直是由小甲偿还的（银行自动划账），故而小甲认为既然小乙违反离婚协议在先，那么自己就可以转卖房屋。
之后，小甲就开始联系买家，如果买家愿意接手房屋，对于房屋剩余不足两万的贷款由小甲自愿承担，尽管买家知道该房屋是小甲离婚时分得的财产，但为了保险起见，买家还是告知小甲确定好房屋权属的时候，再做交易。小甲认为也合理，便到房管局就该房屋进行的查询，发现该房屋一直为小甲和小乙共同共有，没有做过变更。这样一来，即使按照离婚协议约定，小甲可以转卖房屋，但按照共同共有权属的性质，只要小乙不同意也依旧转卖不了。小甲也拿出离婚证和离婚协议来询问房屋局，自己已经离婚，房屋归自己所有，是否可以办理过户手续，房管局答复为，如果征得小乙同意，愿意一同办理过户手续的话，可以办理（显然小乙不会同意的），或者能有法院关于该房屋权属的判决或者裁定的话，也可以办理。
为此，小甲不知道该怎么办，才来咨询律师。
在事情的前因后果了解清楚后，一个已经很久没有用过的法律问题，一直在我的脑中徘徊，那就是所有权确认的问题。要知道所有权是我们认为的财产权利神圣不可侵犯的前提，是当事人享有动产或不动产占有、使用、收益、处分的权利，当所有权归属不清的时候，我们可以就像向法院提出确认房屋所有权的请求，这也符合《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
就像我之前所说的，小甲是律所的老客户了，我记得这套房屋之前是由小甲个人出资购买的，尽管记忆模糊，但还是有印象，于是为了能更好的运用上物权法第三十三条的规定，我详细的询问了小甲房屋的购买情况，小甲告诉我，房屋是在办理结婚登记前购买的，原本想在办理结婚登记后购买，但小乙的征信有问题，就婚前购买了。房屋购买后，小甲和小乙就结婚了，婚后不久小乙就拿着结婚证到房屋局将房屋办理成了共同共有，此事小甲一直不知。我详细的查看完房屋购买合同和结婚登记时间，与小甲说的符合，但瑕疵是房屋的首付款是由小乙父母支付的，贷款是由小甲偿还的。看过证据并结合之前对所有权确认纠纷案件的各类案例的分析研究，我分析的结论为：
小甲和小乙双方已经办理离婚手续，所签订的离婚协议也是双方真实意思的表示，具有约束力，双方应当遵守执行。即使诉讼到法院也会得到相同的认可。那么对于所有权的确认，就应当围绕着协议的约定来进行。按照协议的约定，房屋所有权是归属于小甲的，结合购房合同和还贷情况来看，房屋是小甲自己婚前购买的，贷款也是由小甲自己来偿还的，两项证据都可以相互印证所有权归属小甲，尽管存在瑕疵，但是就小甲现有的证据也能够在诉讼中形成证据事实的高度盖然性。现在小甲之所以转卖不了房屋，是因为该房屋的权属上是有争议的。为此，我建议小甲可以向法院提起所有权确认纠纷之诉，请求确认房屋的所有权归属于小甲，这也符合房管局第二项答复，这样一来小甲可以减少与小乙的冲突，最大化的维护自己的合法权益。
这样的回复让小甲非常满意，随后也接受了此方式进行处理。
事后我想，有时候离婚亦或是冲动的，亦或是无奈的，可既然选择了结束，但愿念及过往，还是应当给予对方适当的迁就，毕竟这就是自己最初的选择，不要在因离婚后的利益有所争执，路以不同，此生已无他（她），有何必“依依不舍”呢？于法于情都还是行得通的。